Ceny nowych mieszkań w listopadzie 2026. Mediana za m² w 20 miastach
Na zdjęciu: Skandinavia (JHM Development), wizualizacja dewelopera.
Ile kosztuje metr nowego mieszkania w listopadzie 2026? Zebraliśmy ceny ofertowe 48 055 mieszkań z 20 miast, w których śledzimy najwięcej inwestycji, i policzyliśmy medianę ceny za metr kwadratowy. Dane pochodzą wprost z cenników 108 deweloperów i są aktualne na 1 listopada 2026 r. Po raz pierwszy porównujemy je z poprzednim miesiącem.
- 1.Gdańsk18 846 zł/m²
- 2.Warszawa17 448 zł/m²
- 3.Kraków15 859 zł/m²
- 4.Wrocław14 700 zł/m²
- 5.Toruń13 842 zł/m²
- 6.Gdynia12 992 zł/m²
- 7.Poznań12 976 zł/m²
- 8.Katowice12 738 zł/m²
- 9.Szczecin12 687 zł/m²
- 10.Białystok11 748 zł/m²
- 11.Łódź11 713 zł/m²
- 12.Bielsko-Biała11 676 zł/m²
- 13.Rumia11 527 zł/m²
- 14.Kielce11 129 zł/m²
- 15.Siedlce11 122 zł/m²
- 16.Gliwice10 355 zł/m²
- 17.Bydgoszcz10 098 zł/m²
- 18.Radom9095 zł/m²
- 19.Zabrze8751 zł/m²
- 20.Siemianowice Śląskie8653 zł/m²
Jak zmieniły się ceny od poprzedniego miesiąca
Mediana ceny za metr wzrosła w 12 miastach, spadła w 5 miastach, a w 3 miastach praktycznie się nie zmieniła. Największy wzrost był w Łodzi: +3,7%, z 11 290 zł/m² do 11 713 zł/m². Największy spadek był w Białymstoku: −2,8%, do 11 748 zł/m². W Warszawie zmiana wyniosła +0,2%.
Zmiana mediany nie zawsze oznacza, że deweloperzy podnieśli lub obniżyli ceny. Mediana zależy od tego, które mieszkania są akurat w ofercie: gdy sprzedadzą się tańsze lokale albo do sprzedaży wejdzie droższy etap, rośnie, nawet jeśli cenniki się nie zmieniły. W miastach z kilkoma inwestycjami jedna nowa pula potrafi przesunąć wynik o kilka procent.
Najdrożej w Gdańsku, najtaniej w Siemianowicach Śląskich
Najwyższa mediana ceny za metr jest w Gdańsku: 18 846 zł/m². Dalej są Warszawa (17 448 zł/m²) i Kraków (15 859 zł/m²). Typowe nowe mieszkanie kosztuje w Gdańsku 899 805 zł, a w Warszawie 878 828 zł. Najniższa mediana w zestawieniu jest w Siemianowicach Śląskich (8653 zł/m²) — za metr płaci się tam 2,2 raza mniej niż w Gdańsku.
Wśród sześciu największych rynków najtaniej jest w Łodzi: 11 713 zł/m². Ceny w poszczególnych dzielnicach sprawdzisz na stronach nowe mieszkania w Gdańsku i nowe mieszkania w Warszawie.
Wszystkie miasta
| Miasto | Mediana za m² | Zmiana od października | Mediana ceny | Mieszkań | Inwestycji |
|---|---|---|---|---|---|
| Gdańsk | 18 846 zł/m² | +1,3% | 899 805 zł | 3922 | 75 |
| Warszawa | 17 448 zł/m² | +0,2% | 878 828 zł | 11 840 | 196 |
| Kraków | 15 859 zł/m² | +0,5% | 818 839 zł | 7060 | 102 |
| Wrocław | 14 700 zł/m² | +1,5% | 730 154 zł | 5866 | 78 |
| Toruń | 13 842 zł/m² | +1,4% | 609 752 zł | 491 | 4 |
| Gdynia | 12 992 zł/m² | +0,3% | 668 685 zł | 1716 | 23 |
| Poznań | 12 976 zł/m² | −0,2% | 695 971 zł | 4052 | 44 |
| Katowice | 12 738 zł/m² | +0,4% | 624 158 zł | 4352 | 37 |
| Szczecin | 12 687 zł/m² | −0,3% | 546 789 zł | 572 | 5 |
| Białystok | 11 748 zł/m² | −2,8% | 550 750 zł | 597 | 10 |
| Łódź | 11 713 zł/m² | +3,7% | 513 033 zł | 4815 | 61 |
| Bielsko-Biała | 11 676 zł/m² | +0,6% | 510 444 zł | 367 | 4 |
| Rumia | 11 527 zł/m² | +0,4% | 587 826 zł | 293 | 4 |
| Kielce | 11 129 zł/m² | +0,1% | 437 649 zł | 345 | 5 |
| Siedlce | 11 122 zł/m² | +0,1% | 574 915 zł | 234 | 6 |
| Gliwice | 10 355 zł/m² | +2,6% | 577 824 zł | 451 | 8 |
| Bydgoszcz | 10 098 zł/m² | +0,2% | 575 916 zł | 388 | 7 |
| Radom | 9095 zł/m² | 0% | 442 068 zł | 269 | 5 |
| Zabrze | 8751 zł/m² | −0,2% | 506 700 zł | 189 | 3 |
| Siemianowice Śląskie | 8653 zł/m² | −0,2% | 501 387 zł | 236 | 3 |
