Kalkulator kredytu hipotecznego
Dla mieszkań od dewelopera. Policzysz ratę, sumę odsetek i szacunkowe RRSO, a obok zobaczysz koszty, o których kalkulatory zwykle milczą — taksę notarialną, wpisy do księgi wieczystej i PCC od hipoteki.
Obejmuje odsetki, prowizję, wycenę i ubezpieczenie nieruchomości. Poza RRSO pozostają koszty notarialne i sądowe.
Odsetki a kapitał w kolejnych latach
Koszty okołotransakcyjne
Zakup od dewelopera, poza wkładem własnym.
- Taksa notarialna (połowa stawki, z VAT)
- 2072,55 zł
- Wpis prawa własności do KW
- 200,00 zł
- Wpis hipoteki do KW
- 200,00 zł
- PCC od ustanowienia hipoteki
- 19,00 zł
- Wycena nieruchomości
- 500,00 zł
- Prowizja banku
- 0,00 zł
- Razem
- 2991,55 zł
Przy zakupie od dewelopera nie płacisz PCC 2% — cena zawiera już VAT (8% do 150 m², 23% od nadwyżki). Taksa notarialna jest o połowę niższa niż przy rynku wtórnym.
Kalkulator ma charakter wyłącznie informacyjny i edukacyjny. Wyliczenia są szacunkowe, nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani usługi doradczej czy pośrednictwa kredytowego. Rzeczywiste warunki, RRSO i zdolność kredytową ustala bank na podstawie własnej oceny. Stawki rynkowe według stanu na 27.08.2026: stopa referencyjna NBP 3,75%, WIBOR 3M 3,83%, średnia marża ok. 1,80%, średnie oprocentowanie okresowo stałe (5 lat) ok. 6,00%.
Rata kredytu — tabela poglądowa
Rata równa przy oprocentowaniu okresowo stałym 6,00%. Kliknij kwotę, żeby zobaczyć pełne wyliczenie: odsetki, RRSO, wymagany dochód i koszty notarialne.
| Kwota kredytu | 20 lat | 25 lat | 30 lat |
|---|---|---|---|
| 200 000 zł | 1432,86 zł | 1288,60 zł | 1199,10 zł |
| 250 000 zł | 1791,08 zł | 1610,75 zł | 1498,88 zł |
| 300 000 zł | 2149,29 zł | 1932,90 zł | 1798,65 zł |
| 350 000 zł | 2507,51 zł | 2255,05 zł | 2098,43 zł |
| 400 000 zł | 2865,72 zł | 2577,21 zł | 2398,20 zł |
| 450 000 zł | 3223,94 zł | 2899,36 zł | 2697,98 zł |
| 500 000 zł | 3582,16 zł | 3221,51 zł | 2997,75 zł |
| 600 000 zł | 4298,59 zł | 3865,81 zł | 3597,30 zł |
| 700 000 zł | 5015,02 zł | 4510,11 zł | 4196,85 zł |
| 800 000 zł | 5731,45 zł | 5154,41 zł | 4796,40 zł |
| 900 000 zł | 6447,88 zł | 5798,71 zł | 5395,95 zł |
| 1 000 000 zł | 7164,31 zł | 6443,01 zł | 5995,51 zł |
Najczęstsze pytania
Czy przy zakupie mieszkania od dewelopera płaci się PCC 2%?+
Nie. Sprzedaż na rynku pierwotnym jest opodatkowana VAT (8% do 150 m², 23% od nadwyżki), a cena dewelopera zawiera go już w sobie — podatek od czynności cywilnoprawnych w tej części nie występuje. Zapłacisz natomiast 19 zł PCC od ustanowienia hipoteki.
Jaki wkład własny jest potrzebny?+
Standardem jest 20% ceny. Rekomendacja S dopuszcza 10%, ale nadwyżka ponad 80% wartości musi być dodatkowo zabezpieczona — ubezpieczeniem, blokadą środków albo zastawem — a bank zwykle podnosi wtedy marżę.
Raty równe czy malejące?+
Raty malejące dają niższą sumę odsetek, ale pierwsza rata jest o kilkadziesiąt procent wyższa, więc trudniej o zdolność kredytową. Raty równe są w Polsce domyślne. Kalkulator pokazuje obie.
Co zastąpi WIBOR?+
Wskaźnik POLSTR, administrowany przez GPW Benchmark. Nowe umowy mają być na nim oparte od 2027 r., a sam WIBOR ma być publikowany do 31 grudnia 2036 r. Przy zmianie stosuje się spread korygujący, więc sama zamiana wskaźnika nie powinna zmienić raty.
Ile kosztuje wcześniejsza spłata?+
Przy oprocentowaniu zmiennym bank może pobrać rekompensatę tylko w ciągu pierwszych 36 miesięcy, a jej wysokość nie przekroczy 3% spłacanej kwoty ani odsetek za rok. Po tym okresie nadpłata jest bezpłatna.