metra
Wizualizacja inwestycji Flare Apartamenty Grzybowska w Warszawie
Ranking4 min czytania

Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy — listopad 2026. Ranking 16 dzielnic

34 401 złza m² — Śródmieście, najdroższa dzielnica

Na zdjęciu: Flare Apartamenty Grzybowska (Archicom), wizualizacja dewelopera.

Gdzie w Warszawie nowe mieszkanie jest najdroższe, a gdzie najtańsze? Policzyliśmy medianę ceny za metr w 16 dzielnicach Warszawy na podstawie 11 832 ofert deweloperów. Stan na 1 listopada 2026 r.

34 401 zł/m²
Śródmieście — najdroższa dzielnica
17 447 zł/m²
mediana dla całego miasta
14 064 zł/m²
Białołęka — najtańsza dzielnica
Mediana ceny za m² nowego mieszkania — dzielnice Warszawy
  1. 1.Śródmieście
    34 401 zł/m²
  2. 2.Wola
    31 854 zł/m²
  3. 3.Żoliborz
    29 489 zł/m²
  4. 4.Ochota
    27 900 zł/m²
  5. 5.Ursynów
    26 146 zł/m²
  6. 6.Mokotów
    21 016 zł/m²
  7. 7.Bielany
    20 097 zł/m²
  8. 8.Praga-Południe
    19 621 zł/m²
  9. 9.Wilanów
    18 595 zł/m²
  10. 10.Bemowo
    18 398 zł/m²
  11. 11.Praga-Północ
    17 522 zł/m²
  12. 12.Włochy
    16 787 zł/m²
  13. 13.Ursus
    16 347 zł/m²
  14. 14.Targówek
    16 150 zł/m²
  15. 15.Wawer
    15 435 zł/m²
  16. 16.Białołęka
    14 064 zł/m²

Najdrożej: Śródmieście

Mediana ceny metra nowego mieszkania w dzielnicy Śródmieście wynosi 34 401 zł/m² — o 97% więcej niż średnio w Warszawie. Na kolejnych miejscach są Wola (31 854 zł/m²) i Żoliborz (29 489 zł/m²).

Najtaniej: Białołęka

Najniższą medianę ma Białołęka: 14 064 zł/m², czyli o 19% mniej niż średnio w mieście. Najtańsze mieszkanie kosztuje tam 368 916 zł. W sumie 5 z 16 dzielnic ma medianę niższą od miejskiej.

Wszystkie dzielnice

Ceny nowych mieszkań według dzielnic, Warszawa, listopad 2026
DzielnicaMediana za m²Mediana cenyNajtańszeMieszkańInwestycji
Śródmieście34 401 zł/m²1 406 409 zł799 832 zł2635
Wola31 854 zł/m²1 328 392 zł630 772 zł111817
Żoliborz29 489 zł/m²2 093 103 zł985 000 zł693
Ochota27 900 zł/m²1 445 592 zł682 197 zł3592
Ursynów26 146 zł/m²1 315 307 zł663 676 zł4936
Mokotów21 016 zł/m²1 006 823 zł489 600 zł115121
Bielany20 097 zł/m²844 705 zł562 436 zł2935
Praga-Południe19 621 zł/m²935 283 zł526 534 zł76515
Wilanów18 595 zł/m²1 275 575 zł577 731 zł1216
Bemowo18 398 zł/m²834 293 zł496 860 zł79115
Praga-Północ17 522 zł/m²815 584 zł426 725 zł11157
Włochy16 787 zł/m²800 690 zł479 288 zł74817
Ursus16 347 zł/m²810 258 zł439 752 zł67011
Targówek16 150 zł/m²693 718 zł463 598 zł8026
Wawer15 435 zł/m²789 409 zł467 906 zł1053
Białołęka14 064 zł/m²712 091 zł368 916 zł296956
Nowe mieszkania w Warszawie — prosto na e-mail
Powiadomimy Cię o nowych inwestycjach, obniżkach cen i startach sprzedaży. Bez spamu, rezygnujesz jednym kliknięciem.
Szukasz nowego mieszkania?
Wszystkie inwestycje z aktualnymi cenami i rzutami — na jednej mapie.
Otwórz mapę

Czytaj także

Wizualizacja inwestycji Nowa Wałowa w GdańskuPromocje
−250 960 zł
największa obniżka — Robyg, Nowa Wałowa
2 listopada 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Gdańsku — listopad 2026. 7 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 29 deweloperów i wybraliśmy 7 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 250 960 zł (Robyg, Nowa Wałowa).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Miasteczko Nova Fala 2 w GdyniPromocje
−114 336 zł
największa obniżka — Victoria Dom, Miasteczko Nova Fala 2
2 listopada 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Gdyni — listopad 2026. 5 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 11 deweloperów i wybraliśmy 5 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 114 336 zł (Victoria Dom, Miasteczko Nova Fala 2).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji ATAL Olimpijska w KatowicachPromocje
−116 280 zł
największa obniżka — Atal, ATAL Olimpijska
2 listopada 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Katowicach — listopad 2026. 6 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 13 deweloperów i wybraliśmy 6 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 116 280 zł (Atal, ATAL Olimpijska).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Bociana 5 w KrakowiePromocje
−101 170 zł
największa obniżka — Archicom, Bociana 5
2 listopada 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Krakowie — listopad 2026. 10 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 31 deweloperów i wybraliśmy 10 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 101 170 zł (Archicom, Bociana 5).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Wierzbowa 20 w ŁodziPromocje
−172 891 zł
największa obniżka — Tree Development Group, Wierzbowa 20
2 listopada 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Łodzi — listopad 2026. 8 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 21 deweloperów i wybraliśmy 8 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 172 891 zł (Tree Development Group, Wierzbowa 20).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Pułaskiego 19 w PoznaniuPromocje
−165 741 zł
największa obniżka — Duda Development, Pułaskiego 19
2 listopada 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Poznaniu — listopad 2026. 10 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 17 deweloperów i wybraliśmy 10 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 165 741 zł (Duda Development, Pułaskiego 19).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Strumykowa w WarszawiePromocje
−217 696 zł
największa obniżka — Yuniversal Development, Strumykowa
2 listopada 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Warszawie — listopad 2026. 10 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 54 deweloperów i wybraliśmy 10 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 217 696 zł (Yuniversal Development, Strumykowa).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Architektów we WrocławiuPromocje
−98 908 zł
największa obniżka — Spravia, Architektów
2 listopada 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów we Wrocławiu — listopad 2026. 4 najlepsze oferty

Sprawdziliśmy 24 deweloperów i wybraliśmy 4 promocje z konkretną kwotą. Największa obniżka: 98 908 zł (Spravia, Architektów).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Skandinavia w GdańskuRaport
18 846 zł
mediana za m² w Gdańsku — najwyższa z 20 miast
1 listopada 2026 · 5 min czytania

Ceny nowych mieszkań w listopadzie 2026. Mediana za m² w 20 miastach

Policzyliśmy mediany cen ofertowych ponad 48 tys. mieszkań od deweloperów i porównaliśmy je z październikiem. Najdrożej w Gdańsku, największy wzrost w Łodzi.

Czytaj dalej
Nowy budynek mieszkalny w Zabrzu przy zielonej ulicyRanking
×2,2
tyle wynosi różnica cen za m² między skrajnymi miastami
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Najtańsze i najdroższe miasta — listopad 2026. Ile metrów kupisz za 600 tys. zł?

Za tę samą kwotę w Siemianowicach Śląskich kupisz ponad dwa razy większe mieszkanie niż w Gdańsku. Ranking 20 miast.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Nowy Wyszogród w BydgoszczyZestawienie
241 200 zł
najtańsze nowe mieszkanie — Bydgoszcz, 26 m²
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Najtańsze nowe mieszkanie w każdym z 20 miast — listopad 2026

Od 241 tys. zł w Bydgoszczy do 401 tys. zł w Toruniu. Sprawdziliśmy, od jakiej kwoty zaczyna się oferta deweloperów w największych miastach.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Wiślane Tarasy 2.0 w KrakowieRanking
31 670 zł
za m² — Grzegórzki, najdroższa dzielnica
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Ceny mieszkań w dzielnicach Krakowa — listopad 2026. Ranking 15 dzielnic

Najdrożej w dzielnicy Grzegórzki (31 670 zł/m²), najtaniej: Nowa Huta (12 698 zł/m²). Mediany cen z ofert deweloperów.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Stawowa we WrocławiuRanking
24 136 zł
za m² — Przedmieście Świdnickie, najdroższe osiedle
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Ceny mieszkań na osiedlach Wrocławia — listopad 2026. Ranking 15 osiedli

Najdrożej na osiedlu Przedmieście Świdnickie (24 136 zł/m²), najtaniej: Stare Miasto (12 272 zł/m²). Mediany cen z ofert deweloperów.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Mochtyńska 56 (etap I) w WarszawieGotowe
1 054
gotowych mieszkań do odebrania od ręki
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Mieszkania gotowe do odbioru w Warszawie — listopad 2026. 62 inwestycje

1 054 wolne mieszkania, do których wprowadzisz się od razu. Najtańsze od 459 648 zł — pełna lista z cenami.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Prato Park w KrakowieGotowe
970
gotowych mieszkań do odebrania od ręki
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Mieszkania gotowe do odbioru w Krakowie — listopad 2026. 36 inwestycji

970 wolnych mieszkań, do których wprowadzisz się od razu. Najtańsze od 455 700 zł — pełna lista z cenami.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Skandinavia w GdańskuGotowe
222
gotowych mieszkań do odebrania od ręki
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Mieszkania gotowe do odbioru w Gdańsku — listopad 2026. 17 inwestycji

222 wolne mieszkania, do których wprowadzisz się od razu. Najtańsze od 517 880 zł — pełna lista z cenami.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Armii Krajowej 7 / etap 2 we WrocławiuGotowe
433
gotowych mieszkań do odebrania od ręki
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Mieszkania gotowe do odbioru we Wrocławiu — listopad 2026. 19 inwestycji

433 wolne mieszkania, do których wprowadzisz się od razu. Najtańsze od 403 200 zł — pełna lista z cenami.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Maratońska 49 w ŁodziGotowe
592
gotowych mieszkań do odebrania od ręki
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Mieszkania gotowe do odbioru w Łodzi — listopad 2026. 22 inwestycje

592 wolne mieszkania, do których wprowadzisz się od razu. Najtańsze od 259 000 zł — pełna lista z cenami.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Aroniowa Vita w WarszawieBudżet
186
mieszkań do 500 tys. zł w Warszawie
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Mieszkania do 500 tys. zł w Warszawie — listopad 2026. 186 ofert

Co kupisz za maksymalnie 500 tys. zł: kawalerki, mieszkania 2-pokojowe i największe metraże w tym budżecie, z listą inwestycji.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji ESSA Kliny w KrakowieBudżet
70
mieszkań do 500 tys. zł w Krakowie
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Mieszkania do 500 tys. zł w Krakowie — listopad 2026. 70 ofert

Co kupisz za maksymalnie 500 tys. zł: kawalerki, mieszkania 2-pokojowe i największe metraże w tym budżecie, z listą inwestycji.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Południe Vita w GdańskuBudżet
146
mieszkań do 500 tys. zł w Gdańsku
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Mieszkania do 500 tys. zł w Gdańsku — listopad 2026. 146 ofert

Co kupisz za maksymalnie 500 tys. zł: kawalerki, mieszkania 2-pokojowe i największe metraże w tym budżecie, z listą inwestycji.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Żegiestowska we WrocławiuBudżet
338
mieszkań do 500 tys. zł we Wrocławiu
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Mieszkania do 500 tys. zł we Wrocławiu — listopad 2026. 338 ofert

Co kupisz za maksymalnie 500 tys. zł: kawalerki, mieszkania 2-pokojowe i największe metraże w tym budżecie, z listą inwestycji.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Zenit w ŁodziBudżet
2 072
mieszkań do 500 tys. zł w Łodzi
1 listopada 2026 · 4 min czytania

Mieszkania do 500 tys. zł w Łodzi — listopad 2026. 2 072 oferty

Co kupisz za maksymalnie 500 tys. zł: kawalerki, mieszkania 2-pokojowe i największe metraże w tym budżecie, z listą inwestycji.

Czytaj dalej
Wizualizacja osiedla Nowy Rytm Kabaty w WarszawieNowości
13 premier
nowe osiedla i etapy w sprzedaży od października
21 października 2026 · 6 min czytania

Nowe inwestycje w październiku 2026. 13 premier mieszkaniowych w Polsce

Nowe osiedla i etapy, których sprzedaż ruszyła w październiku: Kabaty przy metrze, Palladium na Białołęce, Bliskie Piątkowo, BrynówOne i inne.

Czytaj dalej