Ceny nowych mieszkań w październiku 2026. Mediana za m² w 20 miastach

Ile kosztuje dziś metr nowego mieszkania? Zebraliśmy ceny ofertowe 51 331 mieszkań z 20 miast, w których śledzimy najwięcej inwestycji, i policzyliśmy medianę ceny za metr kwadratowy. Dane pochodzą wprost z cenników 108 deweloperów i są aktualne na 20 października 2026 r.

Gdańsk droższy od Warszawy

Mediana ceny za metr nowego mieszkania w Gdańsku wynosi 18 605 zł/m² i jest o 7% wyższa niż w Warszawie (17 413 zł/m²). Na trzecim miejscu jest Kraków (15 787 zł/m²), na czwartym Wrocław (14 483 zł/m²). Typowe nowe mieszkanie kosztuje w Gdańsku 883 400 zł, a w Warszawie 878 526 zł.

Mediana opisuje środek oferty, a nie cały rynek — sporo zależy od tego, które inwestycje są akurat w sprzedaży. Ceny w poszczególnych dzielnicach sprawdzisz na stronach nowe mieszkania w Gdańsku i nowe mieszkania w Warszawie.

Łódź najtańsza z dużych miast, Śląsk najtańszy w ogóle

Wśród sześciu największych rynków najmniej zapłacimy w Łodzi: 11 290 zł/m², czyli o 35% mniej niż w Warszawie. Poznań (13 002 zł/m²) jest tańszy od Krakowa o 18%. Najniższe mediany w całym zestawieniu mają Siemianowice Śląskie (8669 zł/m²) i Zabrze (8765 zł/m²), a trzecie miejsce od końca zajmuje Radom (9095 zł/m²). Katowice, stolica regionu, to 12 693 zł/m².

Wszystkie miasta