metra
Wizualizacja inwestycji Flare Apartamenty Grzybowska w Warszawie
Ranking4 min czytania

Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy — październik 2026. Ranking 16 dzielnic

34 520 złza m² — Śródmieście, najdroższa dzielnica

Na zdjęciu: Flare Apartamenty Grzybowska (Archicom), wizualizacja dewelopera.

Gdzie w Warszawie nowe mieszkanie jest najdroższe, a gdzie najtańsze? Policzyliśmy medianę ceny za metr w 16 dzielnicach Warszawy na podstawie 12 443 ofert deweloperów. Stan na 21 października 2026 r.

34 520 zł/m²
Śródmieście — najdroższa dzielnica
17 413 zł/m²
mediana dla całego miasta
14 040 zł/m²
Białołęka — najtańsza dzielnica
Mediana ceny za m² nowego mieszkania — dzielnice Warszawy
  1. 1.Śródmieście
    34 520 zł/m²
  2. 2.Wola
    31 780 zł/m²
  3. 3.Żoliborz
    29 449 zł/m²
  4. 4.Ochota
    27 900 zł/m²
  5. 5.Ursynów
    26 176 zł/m²
  6. 6.Mokotów
    21 073 zł/m²
  7. 7.Bielany
    20 095 zł/m²
  8. 8.Praga-Południe
    20 066 zł/m²
  9. 9.Wilanów
    18 588 zł/m²
  10. 10.Bemowo
    18 395 zł/m²
  11. 11.Praga-Północ
    17 544 zł/m²
  12. 12.Włochy
    16 760 zł/m²
  13. 13.Ursus
    16 231 zł/m²
  14. 14.Targówek
    16 145 zł/m²
  15. 15.Wawer
    14 077 zł/m²
  16. 16.Białołęka
    14 040 zł/m²

Najdrożej: Śródmieście

Mediana ceny metra nowego mieszkania w dzielnicy Śródmieście wynosi 34 520 zł/m² — o 98% więcej niż średnio w Warszawie. Na kolejnych miejscach są Wola (31 780 zł/m²) i Żoliborz (29 449 zł/m²).

Najtaniej: Białołęka

Najniższą medianę ma Białołęka: 14 040 zł/m², czyli o 19% mniej niż średnio w mieście. Najtańsze mieszkanie kosztuje tam 368 916 zł. W sumie 5 z 16 dzielnic ma medianę niższą od miejskiej.

Wszystkie dzielnice

Ceny nowych mieszkań według dzielnic, Warszawa, październik 2026
DzielnicaMediana za m²Mediana cenyNajtańszeMieszkańInwestycji
Śródmieście34 520 zł/m²1 432 060 zł799 832 zł2645
Wola31 780 zł/m²1 329 186 zł537 897 zł114318
Żoliborz29 449 zł/m²2 067 869 zł985 000 zł723
Ochota27 900 zł/m²1 445 592 zł682 197 zł3592
Ursynów26 176 zł/m²1 336 902 zł663 676 zł5147
Mokotów21 073 zł/m²1 004 480 zł489 600 zł121521
Bielany20 095 zł/m²847 707 zł562 436 zł3115
Praga-Południe20 066 zł/m²946 900 zł526 534 zł91417
Wilanów18 588 zł/m²1 231 884 zł577 731 zł1296
Bemowo18 395 zł/m²827 940 zł500 472 zł85616
Praga-Północ17 544 zł/m²815 894 zł426 725 zł11387
Włochy16 760 zł/m²799 056 zł479 288 zł78516
Ursus16 231 zł/m²814 226 zł438 293 zł68212
Targówek16 145 zł/m²696 362 zł463 598 zł8307
Wawer14 077 zł/m²801 065 zł467 906 zł1545
Białołęka14 040 zł/m²712 330 zł368 916 zł307757
Szukasz nowego mieszkania?
Wszystkie inwestycje z aktualnymi cenami i rzutami — na jednej mapie.
Otwórz mapę

Czytaj także

Wizualizacja inwestycji Wiślane Tarasy 2.0 w KrakowieRanking
31 643 zł
za m² — Grzegórzki, najdroższa dzielnica
22 października 2026 · 4 min czytania

Ceny mieszkań w dzielnicach Krakowa — październik 2026. Ranking 16 dzielnic

Najdrożej w dzielnicy Grzegórzki (31 643 zł/m²), najtaniej: Wzgórza Krzesławickie (11 623 zł/m²). Mediany cen z ofert deweloperów.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Powstańców 7D w WrocławiuRanking
19 003 zł
za m² — Powstańców Śląskich, najdroższe osiedle
22 października 2026 · 4 min czytania

Ceny mieszkań na osiedlach Wrocławia — październik 2026. Ranking 15 osiedli

Najdrożej na osiedlu Powstańców Śląskich (19 003 zł/m²), najtaniej: Pracze Odrzańskie (12 160 zł/m²). Mediany cen z ofert deweloperów.

Czytaj dalej
Gotowe mieszkania w inwestycji Mochtyńska 56 (etap I) w WarszawieGotowe
1043
gotowych mieszkań do odebrania od ręki
22 października 2026 · 4 min czytania

Mieszkania gotowe do odbioru w Warszawie — październik 2026. 62 inwestycje

1043 wolnych mieszkań, do których wprowadzisz się od razu. Najtańsze od 459 648 zł — pełna lista z cenami.

Czytaj dalej
Gotowe mieszkania w inwestycji Prato Park w KrakowieGotowe
959
gotowych mieszkań do odebrania od ręki
22 października 2026 · 4 min czytania

Mieszkania gotowe do odbioru w Krakowie — październik 2026. 34 inwestycje

959 wolnych mieszkań, do których wprowadzisz się od razu. Najtańsze od 455 700 zł — pełna lista z cenami.

Czytaj dalej
Gotowe mieszkania w inwestycji Skandinavia w GdańskuGotowe
157
gotowych mieszkań do odebrania od ręki
22 października 2026 · 4 min czytania

Mieszkania gotowe do odbioru w Gdańsku — październik 2026. 18 inwestycji

157 wolnych mieszkań, do których wprowadzisz się od razu. Najtańsze od 517 880 zł — pełna lista z cenami.

Czytaj dalej
Gotowe mieszkania w inwestycji Armii Krajowej 7 / etap 2 w WrocławiuGotowe
451
gotowych mieszkań do odebrania od ręki
22 października 2026 · 4 min czytania

Mieszkania gotowe do odbioru w Wrocławiu — październik 2026. 21 inwestycji

451 wolnych mieszkań, do których wprowadzisz się od razu. Najtańsze od 403 200 zł — pełna lista z cenami.

Czytaj dalej
Gotowe mieszkania w inwestycji Maratońska 49 w ŁodziGotowe
603
gotowych mieszkań do odebrania od ręki
22 października 2026 · 4 min czytania

Mieszkania gotowe do odbioru w Łodzi — październik 2026. 22 inwestycje

603 wolnych mieszkań, do których wprowadzisz się od razu. Najtańsze od 259 000 zł — pełna lista z cenami.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Home Factory w WarszawieBudżet
176
mieszkań do 500 tys. zł w Warszawie
22 października 2026 · 4 min czytania

Mieszkania do 500 tys. zł w Warszawie — październik 2026. 176 ofert

Co kupisz za maksymalnie 500 tys. zł: kawalerki, mieszkania 2-pokojowe i największe metraże w tym budżecie, z listą inwestycji.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji ESSA Kliny w KrakowieBudżet
77
mieszkań do 500 tys. zł w Krakowie
22 października 2026 · 4 min czytania

Mieszkania do 500 tys. zł w Krakowie — październik 2026. 77 ofert

Co kupisz za maksymalnie 500 tys. zł: kawalerki, mieszkania 2-pokojowe i największe metraże w tym budżecie, z listą inwestycji.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Wzgórze Oruni w GdańskuBudżet
177
mieszkań do 500 tys. zł w Gdańsku
22 października 2026 · 4 min czytania

Mieszkania do 500 tys. zł w Gdańsku — październik 2026. 177 ofert

Co kupisz za maksymalnie 500 tys. zł: kawalerki, mieszkania 2-pokojowe i największe metraże w tym budżecie, z listą inwestycji.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Zatorska w WrocławiuBudżet
360
mieszkań do 500 tys. zł w Wrocławiu
22 października 2026 · 4 min czytania

Mieszkania do 500 tys. zł w Wrocławiu — październik 2026. 360 ofert

Co kupisz za maksymalnie 500 tys. zł: kawalerki, mieszkania 2-pokojowe i największe metraże w tym budżecie, z listą inwestycji.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Zenit w ŁodziBudżet
2249
mieszkań do 500 tys. zł w Łodzi
22 października 2026 · 4 min czytania

Mieszkania do 500 tys. zł w Łodzi — październik 2026. 2249 ofert

Co kupisz za maksymalnie 500 tys. zł: kawalerki, mieszkania 2-pokojowe i największe metraże w tym budżecie, z listą inwestycji.

Czytaj dalej
Wizualizacja osiedla Nowy Rytm Kabaty w WarszawieNowości
13 premier
nowe osiedla i etapy w sprzedaży od października
21 października 2026 · 6 min czytania

Nowe inwestycje w październiku 2026. 13 premier mieszkaniowych w Polsce

Nowe osiedla i etapy, których sprzedaż ruszyła w październiku: Kabaty przy metrze, Palladium na Białołęce, Bliskie Piątkowo, BrynówOne i inne.

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Strumykowa w WarszawiePromocje
−217 696 zł
największa obniżka — Yuniversal Development, Strumykowa
21 października 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Warszawie — październik 2026. 10 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 54 deweloperów i wybraliśmy 10 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 217 696 zł (Yuniversal Development, Strumykowa).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Apartamenty Portowa w KrakowiePromocje
−186 000 zł
największa obniżka — Matexi, Apartamenty Portowa
21 października 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Krakowie — październik 2026. 10 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 31 deweloperów i wybraliśmy 10 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 186 000 zł (Matexi, Apartamenty Portowa).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Swobodna Living w WrocławiuPromocje
−172 571 zł
największa obniżka — Archicom, Swobodna Living
21 października 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Wrocławiu — październik 2026. 10 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 24 deweloperów i wybraliśmy 10 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 172 571 zł (Archicom, Swobodna Living).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Fuzja w ŁodziPromocje
−311 967 zł
największa obniżka — Archicom, Fuzja
21 października 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Łodzi — październik 2026. 10 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 21 deweloperów i wybraliśmy 10 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 311 967 zł (Archicom, Fuzja).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Kamienica Garbary 68 w PoznaniuPromocje
−189 077 zł
największa obniżka — VINCI Immobilier Polska, Kamienica Garbary 68
21 października 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Poznaniu — październik 2026. 10 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 17 deweloperów i wybraliśmy 10 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 189 077 zł (VINCI Immobilier Polska, Kamienica Garbary 68).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Apartamenty Grundmanna w KatowicachPromocje
−219 100 zł
największa obniżka — Resi Capital, Apartamenty Grundmanna
21 października 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Katowicach — październik 2026. 9 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 13 deweloperów i wybraliśmy 9 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 219 100 zł (Resi Capital, Apartamenty Grundmanna).

Czytaj dalej
Wizualizacja inwestycji Miasteczko Nova Fala 2 w GdyniPromocje
−93 536 zł
największa obniżka — Victoria Dom, Miasteczko Nova Fala 2
21 października 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Gdyni — październik 2026. 7 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 11 deweloperów i wybraliśmy 7 promocji z konkretną kwotą. Największa obniżka: 93 536 zł (Victoria Dom, Miasteczko Nova Fala 2).

Czytaj dalej
Wizualizacja budynku Nowa Wałowa w Gdańsku wśród zieleniPromocje
−250 960 zł
największa obniżka — Robyg, Nowa Wałowa
21 października 2026 · 5 min czytania

Promocje deweloperów w Gdańsku — październik 2026. 10 najlepszych ofert

Sprawdziliśmy 29 deweloperów i wybraliśmy promocje z konkretną kwotą: obniżki do 250 tys. zł, dom 150 tys. zł taniej i płatność 20/80.

Czytaj dalej
Nowe budynki mieszkalne nad wodą w Gdańsku wieczoremRaport
18 605 zł
mediana za m² w Gdańsku — najwyższa z 20 miast
20 października 2026 · 4 min czytania

Ceny nowych mieszkań w październiku 2026. Mediana za m² w 20 miastach

Policzyliśmy mediany cen ofertowych ponad 51 tys. mieszkań od deweloperów. Gdańsk wyprzedza Warszawę, a najtaniej jest na Śląsku.

Czytaj dalej
Nowy budynek mieszkalny w Zabrzu przy zielonej ulicyRanking
×2,1
tyle wynosi różnica cen za m² między skrajnymi miastami
20 października 2026 · 3 min czytania

Najtańsze i najdroższe miasta na rynku pierwotnym. Ile metrów kupisz za 600 tys. zł?

Za tę samą kwotę w Siemianowicach Śląskich kupisz ponad dwa razy większe mieszkanie niż w Gdańsku. Ranking 20 miast.

Czytaj dalej
Osiedle nowych bloków w BydgoszczyZestawienie
241 200 zł
najtańsze nowe mieszkanie — Bydgoszcz, 26 m²
20 października 2026 · 4 min czytania

Najtańsze nowe mieszkanie w każdym z 20 miast — październik 2026

Od 241 tys. zł w Bydgoszczy do 423 tys. zł w Krakowie. Sprawdziliśmy, od jakiej kwoty zaczyna się oferta deweloperów w największych miastach.

Czytaj dalej